借地権と宅地の上地の利用者が同一の場合は、借地権及び宅地は一体評価する ①借地権及び宅地を1画地の宅地として自用地価額を算出 ②地積あん分する方法 借地権部分と地積によりあん分し、借地権部分に借地権割合を乗じ、それぞれを合計 ③自用地価額あん分す…